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(中央社記者韋樞台北 9日電)今年受日幣升值影響,日本信義在東京房市的銷售業績不如以往,但從8月起匯率漸穩,客戶下訂意願增加,預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣,且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出,今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間,今年每4組來客中有1組會成交,比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩,且今年前9月的業績僅150億日圓,相較去年全年350億日圓的業績,看出匯率的影響。

他觀察,從今年8月起,客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫,主要是客戶感受到匯率波動較平靜,國人在日本置產的熱度依舊,包括詢問度和赴日看屋臺中市清水區情趣蛋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年,累計銷售2000件物件,總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元);以2016年前3季累積計算,日本信義已率近千組客戶赴日,平均每天帶看客戶達3.6組,較成立初期增加17%。

何偉宏估計,明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發,銷售業績應可回到約300億日圓水準,再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注,明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說,大阪房價為東京的6成,但是租金毛利率達5%,高於東京的3.5%,加上東京房價相對昂貴,且獲利成長受限,自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現,從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗,客戶對大阪房市有一定的需求,且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋,並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料,8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元),年增21.9%,連續20個月上揚,至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元),亦年增19.3%,顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007

台灣醫療體系傳出捷報;台北萬華醫院以「中風暨腦傷中西醫整合復健療程」,首度獲得國際復健權威Commissionon Accr嘉義縣義竹鄉威而柔editation of Rehabilitation Facilities(簡稱CARF)認證。

CARF是復健領域權威的認證機構,在歐美地區已有五十年的歷史,目前全球超過6,800個醫療機構經過CARF認證,每年至少有840萬人接受經過CARF認證的復健服務。

由於評鑑標準嚴格,要獲得CARF認證並不容易。在全亞洲也僅有五家醫院獲得認證。萬華醫院是台灣唯一一家,第一次申請CARF就獲得最高等級「三年期認證」的地區醫院。

萬華醫院院長應堃煇指出,「中風」是成人失能主要因素,更是目前台灣的三大死因,也是65歲以上醫療費用次高的疾病,對照護系統帶來重大的負擔;回復日常生活功能的照護就更顯重要。

應堃煇說,CARF認證取得的困難性在於認證範圍涉及醫院的行政層面、醫療架構、教育訓練、觀念推廣、服務策劃、目標設立等,涵蓋面甚為廣泛。

萬華醫院表示,有感於國內高齡化時代的來臨、國人飲食精緻化的趨勢,慢性病逐漸增加的情形下,院長應堃煇以「要做就做最好的」精神,期盼藉由CARF,提供病患最好的復健療程。

(中央社倫敦12日綜合外電報導)英國媒體今天報導的研究指出,嚴格管教小孩、常逼小孩做學校以外作業的「虎媽」,其實是最不快樂的家長。

「每日郵報」(Daily Mail)網站報導,英國倫敦大學瑪麗皇后學院(Queen Mary University ofLondon)這份研究,是歷來首次觀察管教嚴厲的家長。

研究發現,認為小孩在家要嚴守課表,除了學校交代的功課,還要多念其他的書、多算些數學的家長,往往會落得筋疲力竭,喘不過氣來。

瑪麗皇后學院研究人員表示,如果家裡總是籠罩高壓和不開心的氣氛,小孩子可能受苦。該校經濟學教授塞維亞(Almudena Sevilla)說:「我們的研究顯示,大家認為的最棒教養方式,可能連結到比較悲慘的母親。」

這份研究大量觀察有關母親幸福與快樂的資料,可能得以解釋教養課程為何總難幫上教育程度不佳的母親,讓她們推小孩一把。

「虎媽」1詞最先出現在美國教授蔡美兒(AmyChua)2011年暢銷著作「虎媽的戰歌」(Battle Hymnof the Tiger Mother),她以「虎媽」形容對子女要求特別高的家長,和自己以「虎媽」教育女兒的親身經驗。

蔡美兒在著作中解釋的教養方式包括:考試只能拿A以上;不得參加和教育無關的活動;禁止外宿;額外的作業寫完的話,在家只能拉小提琴和彈鋼琴。(譯者:中央社鄭詩韻)1050912

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